Pour réaliser un investissement immobilier rentable, il est essentiel de savoir comment calculer la rentabilité de celui-ci. Dans cet article, nous vous présentons les différentes étapes à suivre pour déterminer si votre placement immobilier est réellement profitable et quels sont les critères à prendre en compte. Prenez le temps de mesurer le pour et le contre pour chacun des investissements, cela permet de réaliser la bonne décision.
Les différents types de rentabilité
Avant de commencer à calculer la rentabilité d’un investissement immobilier, il est important de connaître les différents types de rentabilité :
- Rendement brut : Il s’agit du rapport entre le montant du loyer annuel perçu et le prix de revient du logement, sans tenir compte des charges et des frais liés à l’investissement.
- Rendement net : C’est le rendement brut auquel on soustrait les charges et les frais liés à l’investissement (taxes foncières, frais de gestion locative, etc.).
- Rentabilité réelle : Elle tient compte également de l’évolution de la valeur du bien immobilier dans le temps et des gains potentiels en cas de revente.
Comment calculer la rentabilité brute ?
Pour calculer la rentabilité brute d’un investissement immobilier, il faut diviser le montant du loyer annuel par le prix de revient du logement, puis multiplier le résultat par 100. Voici la formule :
Rentabilité brute = (loyer annuel / prix de revient) x 100
Exemple de calcul de rentabilité brute :
Imaginons que vous ayez acheté un appartement à 200 000 € et que vous percevez un loyer mensuel de 800 € :
- Loyer annuel : 800 € x 12 mois = 9 600 €
- Rentabilité brute : (9 600 € / 200 000 €) x 100 = 4,8 %
Dans cet exemple, la rentabilité brute de votre investissement immobilier est de 4,8 %.
- Les frais liés à l’acquisition (notaire, agence immobilière, etc.)
- Le montant des travaux éventuels réalisés
- Le prix de revente prévisionnel du logement
Avec ces informations, vous pourrez calculer le gain potentiel en cas de revente et ajuster la rentabilité nette de votre investissement en fonction de cette donnée.
Exemple de calcul de rentabilité réelle :
Poursuivons avec notre exemple précédent et ajoutons quelques éléments :
- Prix d’achat initial : 200 000 €
- Frais liés à l’acquisition : 15 000 €
- Montant des travaux éventuels réalisés : 5 000 €
- Prix de revente prévisionnel du logement : 250 000 €
Le gain potentiel en cas de revente serait de :
Gain potentiel = prix de revente – (prix d’achat + frais + travaux) = 250 000 € – (200 000 € + 15 000 € + 5 000 €) = 30 000 €
La rentabilité réelle de votre investissement immobilier tiendra alors compte de ce gain potentiel.
Calculer la rentabilité d’un investissement immobilier est une étape cruciale pour évaluer la pertinence de votre placement et optimiser sa performance. Pensez à prendre en compte tous les éléments, notamment les charges et les frais liés à l’investissement, ainsi que l’évolution prévisionnelle de la valeur du bien. N’hésitez pas à consulter le site https://www.appartement-paris.info pour obtenir des conseils supplémentaires sur la rentabilité de vos investissements immobiliers.
